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告诉你武汉物业公司的那些事!

时间:2021-07-01     作者:SunGame娱乐成

城镇化的推进导致现在出现大大小小的小区,为小区服务的物业公司也如春笋一样不断的冒出,但是大家对于物业公司的了解,仅限于为小区服务的专业公司,而武汉物业公司是什么样的,待大家一起了解一下!


1.交房后我就一直没有居住是不是就不用交物业费呢?有些地方的物业管理的条例会有相关的规定,就是没有使用房屋的客户在物业费方面有一些减免,比如苏州就是70%。最重要还是看物业服务合同中对此有没有特别的约定,如果没有,即使你没有居然也仍然是会被要求交物业费的。


2.二手房客户如果与物业服务企业没有再签订物业服务合同的,那是否需要履行合同义务呢?在日常生活中我们的房屋进行交易后可能存在没有按时续签物业服务合同的情形。即使客户没有单独和物业公司签定物业服务合同,也是需要按前期物业服务合同或者物业服务合同支付物业管理费的。


3.如果您家里的物业公司服务不好了,你是不是可以少交钱?我们通常会觉得物业服务并不值那个钱,所以不愿意交。我们在日常的案例中也发现有些地方的法院会根据客户的举证情况对物业费进行扣减,但是如果没有实质的证据能表明物业公司提供的服务没有达到物业合同约定的条件的还是要按物业服务合同的约定进行支付的。


4.关于物业公司利用公共区域开展多种经营获得的收益问题,小区的公共区域我们小区物业进行出租或者占用获得了收益,比如丰巢这些快递柜,小区物业允许进入的时候会收取一定的费用,除了能源消耗外的这些收益正常应该是要归全体业主所有的。再比如地上的占用公共区域形成的车位临时停车的收费,电梯间的广告费用,也应该是归全体业主所有的,所以最好看看咱们家的物业服务合同中有没有对这一部分的收益分配进行约定。


4.物业公司退场的时候,您预收的物业费是直接给下一个物业公司还是客户呢?通常地方的物业管理里会有相关的规定。如果涉及到税务处理,直接退回客户是最主要的方式,但是新的物业公司还是重新收取也是需要配合的,这一部分由于涉及客户所以也会公示。


5.物业公司的公示,按原来的物业管理条例,只有酬金制的物业公司需要进行公示,2021年以后所有的物业公司都应该对经营支出相关的情况进行公示,您会发现他们并不是收益很少的,你想象中的物业公司哦。万科的物业都可以单独上市的呢。


6.物业公司的价格备案,物业公司的收费标准通常都是要在价格审批的,地方通常有指导价,会根据小区的类别提供的服务内容有收费标准,要提高物业费很麻烦所以开发商在开始的时候都会顶格去申请物业费。其中就涉及到公寓这一类产品的物业费标准了,公寓是类住宅类,但是实际是按办公楼来的,一般收费标准会参照住宅。


7.物业公司的外包的问题。物业公司不能将全部的业务外包给其它单位,但是其中的部分专项业务是可以外包的,比如你们家的保安可能来自另外一家安保公司,你们家的保洁是另一家公司,只是物业公司去把这些资源整合起来。


8.物业公司如果作为公共区域的安保责任人是否需要负责的问题。高空抛物成了今年民法典的一个新名词,看了高空抛物入刑的那个扔菜刀的小姑娘,我也是吓到了。不知道你们家楼上会扔下来什么。在这里如果物业公司做好了防控措施并保证有效就行了。比如朝楼上安个摄像头,能方便公安机关及时取证。在你的区域内有个人掉进行没有了,这种事情也可能找到咱们家的物业公司的。


9.物业公司有紧急情况的处置权,在疫情的特殊情况下出台的民法典给予了物业公司特殊情况下的一些处置权。需要配合政府开展的行为也有了法律依据。


10.前期物业公司的服务期限。通常前期物业服务合同是在取得预售证前就需要通过招标确定的,大部分开发商都有自己的物业公司。前期物业服务合同有些地方明确有期限,但是根据物权法物业管理条例或者民法典我们可以看出,如果在没有由业委会重新选定物业服务企业前正常都是按前期物业服务合同来的。而且在没有出售前,前期物业服务合同的客户最大的就是开发商,所以由开发商选聘也是合理的。所以前期物业服务合同的期限往往就很不确定了。

以上就是武汉物业公司几个要点要素,SunGame娱乐成成立于二零零五年九月三十日,是经国家建设部房地产业主管机构批准、具有国家二级资质的物业管理全委服务及咨询服务的专业物业公司。



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